当前位置:首页 > 新闻中心 > 通知公告

时时彩倍投技巧网 www.crtvml.com 怡庐苑一期和怡芳苑一期公租房项目物业服务企业选聘公告
文章来源:九江市住房保障和房产管理局    发布时间:2017-12-21 16:57:00

 

我市怡庐苑一期和怡芳苑一期公租房小区即将交付使用,为进一步加强对公租房小区的规范管理,为广大住户提供一个服务功能完善、公共设施齐备、能满足基本生活需求的公租房小区居住环境,现拟对该两个公租房小区开展选聘物业服务企业工作,具体实施方案如下:

一、项目基本情况说明

怡庐苑一期公共租赁住房项目位于九园路与兴城大道交汇处西北角,规划总建筑面积约309900m2,其中住宅面积约284280 m2, 幼儿园约1738m2,活动中心约504m2,农贸市场约3072m2,物业用房约288m2,商业配套约8566m2,水电设备用房约371m2,架空层非机动车库约10920m2,垃圾中转站约161m2

怡芳苑一期公共租赁住房项目位于庐山文明新城东侧,规划总建筑面积约368627m2,其中住宅面积约349135m2, 商业门面约10217m2,幼儿园约2491m2,农贸市场约5337m2,会所约1447m2,垃圾中转站约218m2

二、基本原则和方法

物业服务企业选聘按“公开实施、阳光操作、择优遴选”的原则,采取“自主报名、业绩考察、综合评分、现场评定”的方法进行。

三、物业企业遴选条件

1)自2014年12月1日至今在物业行业行政主管部门无不良信用记录;

2)自2012年12月1日至今在物业行业行政主管部门记有不良经营行为记录不超过3次以上的;

3)企业从业经历中无恶意甩盘行为;

4)有5万平方米以上项目管理且有高层管理经验;

5)需具备从事物业服务行业相关专业技术资质和专业人才;

6)响应市住房保障中心提出的工作要求,做好相应的工作。

四、选聘物业企业具体操作流程

1、自主报名。2017年12月22日至2018年1月2日,符合条件的选聘人凭个人身份证、法人证书、营业执照、组织机构代码、物业服务类别对应的证书(满足数量要求)、消防资格证书、电梯特种设备资格证书等复印件(均备原件)到市住房保障中心报名登记(每家物业服务企业只可参与一个公租房小区物业管理选聘)。同时竞选项目须缴纳5万元选聘保证金到指定银行账户。

2、资格审查。2018年1月5日至1月12日,市住房保障中心对符合条件的物业服务企业现有管理业绩进行抽查暗访,参与选聘的物业服务企业须提交《物业服务方案》,物业服务方案主要按以下内容进行编制:编制说明,公司简介,企业理念,管理模式,物业管理服务内容,提高物业管理水平的整体设想及策划,拟采取的管理方式及工作计划,日常物业管理实施方案,物业维修养护计划及实施,配合市住房保障中心相关工作、特色服务(含帮扶就业、人文管理、无偿服务)。对符合条件的物业服务企业发放《现场选聘通知书》。

3、现场评定。2018年1月15日,物业服务企业凭《现场选聘通知书》到指定的地点参与选聘。选聘现场邀请行业相关专业人士组成评委会进行选聘评分,纪检公证全程进行监督。

4、签订合同。中选单位须在中选后的5个工作日内与市住房保障中心签订物业服务合同(一式五份),市住房保障中心持两份,物业服务企业持两份,市物管办持一份。物业服务方案将作为合同的附件,与合同具有同等效力。同时中选单位选聘保证金转为履约保证金,未中选单位履约保证金在7个工作日内返还到该单位指定的银行账户。

5、进驻小区。物业服务企业须在规定的时间内进驻小区,开展物业管理相关工作。

 

附件:《评分细则》

 

 

联系人:胡英鹏     联系电话:8100725

报名地址:九江市长虹西大道366号房产大厦十楼房管科

                    

         

 

                               2017年1221  

 

 

 

 

 

附件

《评分细则》

1)选聘物业服务业企业按顺序逐一进行现场陈述(评分根据临场表现,物业服务理念,措施及方法,特色服务,响应市住房保障中心工作态度等内容),每人限时5分钟,全部陈述完后陈述人退场等待;

2)市物管办介绍每家物业服务企业从业情况,主要包括有无不良信用记录、有无不良经营行为、有无恶意甩盘的行为、5万平方米以上管理水平属较好的项目。

3)市住房保障中心对每个公租房项目物业选聘工作的情况说明,主要包括各公租房项目实际参与竞聘的企业数量、抽查暗访的各竞聘企业在5万平方米以上管理项目的服务情况。

4)市住房保障中心工作人员宣读选聘评分细则,具体内容如下:

①基本条件项(总分30分)

a、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人的。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;加17分。

b、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;加15分。

c、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 加13分。

注:上述a、b、c项不叠加计分,参选企业提供的证书需满足数量要求,按照各项对应加分。如参选企业所提供证书上原聘用企业与现工作企业不一致,则应提供原聘用企业的解聘劳动合同和现工作企业的有效劳动合同,否则视为无效,不予计分。

d、自2012年12月1日至今在物业行业行政主管部门记有不良经营行为记录的;总分9分,每发生一起扣3分,直至扣完为止(申请报名时,由企业注册所在地物业行政主管部门及管理小区所在地物业行政主管部门出具认定书,超过三次不予受理选聘报名)。

e、通过消防专业培训且取得相应的消防资格证书的;可得2分,无则零分。

    f、通过电梯特种设备培训且取得相应的电梯特种设备资格证书的;可得2分,无则零分。

②企业管理项目业绩项(总分20分)

a、管理实绩要求有5万平方米以上的项目;总分为10分,基础分为7分,获得市级颁发的优秀管理项目证书加1分;获得省级颁发优秀管理项目证书加2分;获得国家级颁发优秀管理项目证书加3分。

b、考察项目PPT展示(含环境、卫生、绿化等);总分10分,市住房保障中心和市物管办对其管理楼盘进行抽查暗访,抽查中管理业绩十分满意的得分为10分;管理业绩为优的得分为8-9分,管理业绩为良的得分为6-7分,管理业绩为一般的得分为4-5分;管理业绩为差的得分为0-3分。

③企业现场陈述及物业服务方案项(总分50分)

a、现场陈述表现:总分5分,根据现场陈述人的言语表达能力、礼仪态度进行评分。很好得5分,较好得4分,一般得3分,差得0-2分。

b、物业服务方案的全面性:总分5分,根据竞聘企业提供的物业服务方案内容的全面性进行评定。很好得5分,较好得4分,一般得3分,差得0-2分。

c、管理理念;总分10分,能充分体现以人为本、服务至上的理念。很好得9-10分,较好得6-8分,一般得3-5分,差得0-2分。

d、管理措施及方法;总分10分,根据竞聘企业提供的物业服务方案及现场陈述中的措施及方法是否可行。很好得9-10分,较好得6-8分,一般得3-5分,差得0-2分。

e、特色服务;总分10分,有拿出职位优先考虑招聘居住小区低收入家庭就业的4分;有打造社区文化活动开展内容的3分;有满足居民生活需要的无偿服务内容3分(其中每达到3项无偿服务项目的得1分)。

f、响应市住房保障中心工作要求;总分10分,现场陈述及物业服务方案中响应市住房保障中心普通性及特殊性工作要求。完全响应得9-10分,较好响应得6-8分,一般响应得3-5分,不响应得0-2分。

5)在纪检公证监督下,各参评人员打分;按打分情况排出各企业得分先后顺序。

6)根据得分顺序综合评比,如某个选聘物业项目同时出现两个或多个相同评分时,采取抽签的方式确认中选单位。如最高分放弃的,则按评分由高至低依次递补。现场确定中选单位,向中选单位发出聘用通知书。